ТЦ “Пекин”

Екатеринбург | площадь: 70 000м2 | 2019 год
Тип: пристрой к существующему зданию | Особенности: стеклянный фасад, динамическая подсветка, фудкорт в восточном стиле, двухуровневый паркинг

• Построено современное здание с большим стеклянным фасадом и яркой архитектурной подсветкой.
• Все нормы пожарной безопасности выдержаны на 100%.
• Заказчик получил максимальный коэффициент полезной площади — каждый метр приносит доход.
• Торговые площади и фудкорт успешно сдаются арендаторам. Жители города приходят за атмосферой, вкусной азиатской кухней и новым опытом.

РЕЗУЛЬТАТ:

Борьба за каждый метр:
Эскалаторы и лифты занимали значительную часть плана. Решение? Грамотная нарезка бутиков и продуманная схема коридоров: даже самые неудобные торцы превращены в коммерчески выгодные ниши глубиной всего полметра — всё сдано в аренду!

Сложный узел примыкания:
Пристройка «прилеплена» к существующему зданию с учётом строгих норм пожарной безопасности. Продумали и рассчитали узлы так, чтобы примыкающая стена и проходы отвечали требованиям — без лишних затрат.

КАК РЕШИЛИ:

Эскалаторы и лифты занимали значительную часть плана. Решение? Грамотная нарезка бутиков и продуманная схема коридоров: даже самые неудобные торцы превращены в коммерчески выгодные ниши глубиной всего полметра — всё сдано в аренду!

Сложный узел примыкания:
Пристройка «прилеплена» к существующему зданию с учётом строгих норм пожарной безопасности. Продумали и рассчитали узлы так, чтобы примыкающая стена и проходы отвечали требованиям — без лишних затрат.

СЛОЖНОСТИ

Заказчик хотел больше, чем просто ТРЦ — ему нужен был эффектный, современный и запоминающийся объект, который моментально станет магнитом для жителей города и будет приносить стабильный доход за счёт продуманной аренды. Основная амбиция — создать уникальное пространство, где архитектура, свет и культурные детали работают вместе на один результат: поток посетителей и внимание СМИ.

ЗАДАЧА

Мы гордимся тем, что не просто сделали «ещё один ТРЦ», а воплотили дерзкий запрос заказчика: здание, которое стало новой точкой притяжения для всего города и знакомит жителей с восточной культурой прямо в сердце Екатеринбурга.

Гостиница “Конгресс-Отель”

Екатеринбург | площадь 25 000м2 | 2021-2023
Тип объекта: гостиничный комплекс с рестораном | Особенности: эксклюзивный дизайн, концепция фасадного и интерьерного освещения, интерьер от иностранных архитекторов

• Построена современная гостиница международного уровня, которая не просто красива, но и полностью соответствует отечественным нормам безопасности.
• Концепция архитектуры и подсветки осталась неизменной — и даже приобрела новые акценты за счёт адаптации.
• Гостиница стала одной из самых заметных в городе, регулярно побеждает в отраслевых конкурсах и награждается дипломами.
• Полная загрузка и выход на самоокупаемость подтвердили, что каждое проектное решение было оправдано и финансово, и эстетически.

РЕЗУЛЬТАТ:

• Провели полную техническую экспертизу всех иностранных чертежей и концепций.
• Разработали с нуля новые материалы отделки — устойчивые к износу и полностью соответствующие пожарным требованиям.
• Организовали работу с надёжными поставщиками — проверяли всё через тесты и «отжиги» образцов.
• Тщательно проработали планировку номеров и ресторанной зоны, сохранив дизайнерскую эстетику и обеспечив полное соответствие российским нормам.

КАК РЕШИЛИ:

Иностранный дизайн vs российские нормы:
Изначально архитектуру и интерьер разрабатывали зарубежные специалисты. В результате проект был «неподконтролен» российским строительным стандартам: архитекторы делали красиво, но не всегда безопасно и не всегда по СНиПам.

Тонкая грань:
Перепроектировать и «приземлить» концепцию под наши нормы, не убив оригинальный замысел и вау-эффект — задача, с которой справятся не все.

СЛОЖНОСТИ

Заказчик хотел получить гостиницу, которая сразу задаёт планку: современный внешний облик, высокий уровень сервиса и визуальное впечатление, которое конкурирует с зарубежными брендами. Важный элемент — эффектная концепция фасадной подсветки с несколькими сценариями вечернего освещения, превращающая здание в заметную городскую доминанту.

ЗАДАЧА

Гордимся тем, что смогли сохранить душу оригинального проекта — авторский стиль и атмосферу, задуманную иностранными архитекторами — но при этом превратили её в надёжный и прибыльный гостиничный бизнес, соответствующий всем российским нормам. Это отличный пример, как мы умеем совмещать креатив и инженерную точность.

ТЦ "Мега"

Химки | площадь 1700м2 | 2021г
Тип объекта: реконструкция торгового центра | Особенности: большие пролёты, высокие потолки, усиленные конструкции, соответствие брендбуку

• Заказчик получил полностью рабочую документацию, адаптированную к реальным условиям стройки и новым нагрузкам.
• Все узлы усилены и проверены: конструкция безопасна и отвечает брендбуку и альбому технических решений «Мегахимки».
• Объект успешно реконструирован и открыт — без лишних задержек и дорогостоящих переделок.

РЕЗУЛЬТАТ:

• Детально проработали все узлы несущих конструкций: усилили пилоны и пилястры так, чтобы без риска можно было разместить вывески и элементы интерьера.
• Разработали специальные металлические подсистемы для установки инсталляций, раковин и вывесок в зоне санузлов — надёжно, безопасно и с учётом высокой проходимости объекта.
• Все нестандартные решения согласовали с техническими требованиями «Мегахимки» и нормативами РФ — без компромиссов по безопасности и срокам реализации.

КАК РЕШИЛИ:

1. Нетиповые решения под большие нагрузки:
Изначальные пилоны и пилястры не были рассчитаны на установку тяжёлых вывесок и навесных конструкций — пришлось разрабатывать дополнительные усиления и продумывать новые узлы.

2. Точечная доработка на ходу:
Из-за нетиповых задач многие конструктивные элементы приходилось дорабатывать и оптимизировать уже в процессе стройки, быстро согласовывая решения с заказчиком и строителями.

СЛОЖНОСТИ

Перед нами стояла задача разработать рабочую документацию для реконструкции объекта «Мегахимки» на основе тендерной проектной документации. Ключевое требование — адаптировать и детализировать решения так, чтобы они одновременно отвечали российским нормативам и строгим требованиям брендбука и технического альбома «Мегахимки».

ЗАДАЧА

Гордимся тем, что сумели превратить непростую реконструкцию с множеством «нестыковок» в технологически надёжный и визуально цельный проект. Каждое усиление, каждая деталь была выверена так, чтобы торговый центр остался современным, удобным и соответствовал всем строгим стандартам сети «Мега».

СОПАБ

Екатеринбург | площадь 1700м2 | Год 2023
Тип объекта: образовательный центр с музеем и конференц-залом | Особенности: пристройка к существующему зданию, уникальный узел лестничных пролетов, акцент на федеральную поддержку

• Заказчик получил рабочий концептуальный альбом учебного центра, который уже успешно презентуется на уровне Минздрава и администрации города.
• Проект прошёл первое согласование, и на федеральном уровне сформировано намерение выделить финансирование на строительство объекта.
• Центр задуман так, чтобы стать флагманским образовательным объектом города, способным принимать студентов, врачей и участников профильных конференций.

РЕЗУЛЬТАТ:

• Разработали уникальный узел лестничных пролетов: новое здание «подстроено» под высотные отметки старого объекта, при этом внутри удалось создать большие светлые помещения с высоким потолком.
• Рационально спланировали пространство: классы, музей и конференц-зал логично связаны друг с другом, что делает центр удобным для разных форматов обучения и публичных мероприятий.
• Оформили весь проект в виде подробного альбома — готовый инструмент для презентации в Министерстве здравоохранения и федеральных структурах.

КАК РЕШИЛИ:

1. Перепад рельефа и разница этажей:
Основной вызов — состыковать новые этажи с существующим зданием так, чтобы не было перепадов пола и не пришлось «ломать» внутреннюю логику обоих сооружений.

2. Задача «выглядеть дорого, строиться рационально»:
Центр должен быть визуально эффектным, но с адекватной стоимостью строительства — ведь речь идёт о федеральном бюджете.

СЛОЖНОСТИ

Первоначальная задача была амбициозной: спроектировать учебный центр так, чтобы он сразу «продавал» идею на уровне города, области и федерального центра. Концепция должна была привлечь внимание Министерства здравоохранения РФ, администрации Екатеринбурга и федеральных структур — и стать основанием для выделения федеральных средств на строительство.

ЗАДАЧА

Гордимся тем, что превратили амбициозную идею в понятный, проработанный проект — и открыли заказчику прямой путь к привлечению федерального финансирования. В каждом узле, лестничном пролёте и фасадном решении заложен профессионализм и видение команды: мы строим не просто стены — мы строим возможности.

ТЦ “Мир Игрушек”

Екатеринбург | площадь 1500 м² | 2020г
Тип объекта: торговое здание площадью 1500 м² | 2020г
Особенности: проект без экспертизы, нестандартное отопление, высокая остеклённость, бюджетный монтаж

• Объект построен и введён в эксплуатацию без экспертизы
• Заказчик получил максимально экономичное в эксплуатации здание
• Затраты на отопление снижены в разы: установка пеллетного котла позволила избежать переплат
• Площади сдаются в аренду — объект стабильно приносит доход и легко обслуживается

РЕЗУЛЬТАТ:

• Предложили и спроектировали отопление на пеллетном котле — топливо недорогое, автоматизировано, безопасно
• Проработали все инженерные узлы с учётом отсутствия газа и минимального электропотребления
• Оформили проект таким образом, чтобы вписаться в нормативные рамки, не проходя госэкспертизу
• Все проектные решения в Revit — минимизировали количество коллизий и ускорили согласования

КАК РЕШИЛИ:

• Теплопотери через стеклянный фасад: большой объём остекления резко повышал затраты на отопление
• Газоснабжение отсутствует: ближайшая точка подключения — с большими затратами (около 10 млн рублей)
• Электроотопление нерентабельно: по расчётам, потребление достигало 500 тыс. руб. в месяц
• Нестандартный источник тепла: в жилой застройке сложно согласовать альтернативные системы

СЛОЖНОСТИ

Заказчик обратился с чётким запросом: спроектировать компактный торговый центр до 1500 м², чтобы избежать прохождения государственной экспертизы. Важным условием была максимальная экономия: как на строительстве, так и на последующей эксплуатации. Необходимо было учесть размещение торговых площадей, предусмотреть энергоэффективность и обеспечить надёжность всех инженерных систем.

ЗАДАЧА

Гордимся тем, что в сжатых рамках и при ограниченном бюджете удалось найти экономически разумное и нестандартное решение. Тепло без газа и без кабельных перегрузок — это редкость, особенно в коммерческом строительстве. Всё спроектировано грамотно, работает стабильно, заказчик доволен и сэкономил на всех этапах.

Овощной рынок

Екатеринбург | площадь 2250м2 | 2020г
Тип объекта: специализированный торговый павильон | Особенност и: собственная технология переработки и хранения продукции, разделение чистых и грязных потоков, удобство эксплуатации

• Построено здание площадью 1500 м² с идеально работающей технологией для разных видов продукции.
• Объект успешно функционирует: сдаются в аренду как торговые площади, так и складские холодильные камеры.
• Рынок гармонично вписался в общую концепцию Таганского ряда и стал новым удобным местом для покупателей.

РЕЗУЛЬТАТ:

• Спроектировали технологию так, чтобы грязные и чистые потоки не пересекались — это обеспечило полное соответствие санитарным нормам.
• Организовали полноценную лабораторию внутри здания — мясо и морепродукты проверяются прямо на месте, без выезда за территорию.
• Все инженерные сети разместили по потолку: это упростило монтаж, снизило затраты и сделало любые ремонтные работы быстрыми и лёгкими. Если бы сети шли под полом, любые работы требовали бы разборки покрытия — мы избежали этой проблемы заранее.

КАК РЕШИЛИ:

1. Технология «съедает» площадь:
Технологическое оборудование и зоны подготовки продукции требуют много места. В рамках ограниченной площади нужно было спроектировать логичную схему так, чтобы торговый зал не стал слишком тесным.

2. Сложные инженерные сети:
Каждое рабочее место — от прилавка до лаборатории — должно быть подключено к водоснабжению и холодоснабжению. При традиционном исполнении под полом это усложнило бы монтаж и последующий ремонт.

СЛОЖНОСТИ

Заказчик поставил задачу: спроектировать современный овощной рынок с учётом того, что в нём продаются не только овощи, но и мясо, и морепродукты. Для этого нужно было разработать грамотную технологию обработки, хранения и продажи продукции — и всё это в пределах компактного здания площадью всего 1500 м².

ЗАДАЧА

Гордимся тем, что даже на ограниченной площади создали объект с полноценной технологией и продуманными инженерными решениями. Заказчик получил рынок, который не только работает по всем санитарным нормам, но и экономит деньги на обслуживании и ремонте инженерных систем.

КП Заповедник

Рязань | площадь 300м2 | 2023г.
Тип объекта: магазин в загородном поселке | Особенности: минимальные расходы на металл, типовые узлы, быстрая адаптация под арендатора

• Проект сдан в срок — заказчик получил разрешение на строительство и успешно ввёл магазин в эксплуатацию.
• Благодаря оптимизации металлокаркаса удалось сократить расходы на металл и монтажные работы.
• Новый единый арендатор заехал в полностью готовый магазин без дополнительных переделок.
• За счёт грамотных решений сократился срок строительства и окупаемость объекта.

РЕЗУЛЬТАТ:

• Оперативно пересмотрели часть проектных решений под возможности подрядчика — так, чтобы сохранить экономию по металлу и не затянуть стройку.
• Быстро провели перепланировку магазина из четырёх блоков в единое открытое пространство — без потери функционала и времени.
• Работали в Revit: все изменения вносились в модели в реальном времени, что позволило моментально согласовывать корректировки.

КАК РЕШИЛИ:

1. Неожанный перенос контроля:
После согласования проекта заказчик передал функцию контроля и принятия ключевых решений строителю. В итоге часть проектных решений оказалась для подрядчика технически сложной или затратной.
2. Новая концепция использования:
На финальном этапе заказчик нашёл одного арендатора на весь магазин вместо четырёх отдельных блоков — понадобилась срочная перепланировка.

СЛОЖНОСТИ

Первоначально заказчик поставил чёткую задачу: спроектировать магазин так, чтобы максимально уложиться в бюджет по металлоконструкциям и использовать стандартные, проверенные решения с применением сэндвич-панелей. Это должно было ускорить строительство и упростить контроль на площадке.

ЗАДАЧА

Гордимся тем, что несмотря на смену ключевого лица, принимающего решения, и новые задачи от заказчика, мы быстро адаптировали проект под реальное исполнение подрядчика. В результате заказчик сэкономил и на металле, и на сроках, и быстро получил работающий магазин с довольным арендатором.

Тянь Шань

Екатеринбург | площадь 400м2 | 2018г
Тип объекта: здание кафе полного цикла
Особенности: стеснённые условия, технологическое зонирование, фасад из сэндвич-панелей, подключение к внешней ЭТП

• Заказчик получил лаконичное современное здание площадью 200 м²
• Функционально зонированное пространство — от производственных блоков до комфортабельного обеденного зала
• Удачное инженерное решение позволило сэкономить на прокладке сетей
• Проект прошёл согласование и был реализован точно в срок
• Кафе «Пеншэн» стало полноценным гастроточкой нового формата для Таганского ряда

РЕЗУЛЬТАТ:

• Разработали компактную, квадратную компоновку, где каждый метр площади используется рационально
• Встроили полный горячий цех и технологию раздачи, сохранив воздушность обеденного зала
• Приняли решение подключить здание к уже существующей ЭТП соседнего овощного рынка, что значительно упростило реализацию
• Фасад спроектирован в едином стиле с остальными зданиями квартала, но с уникальным остеклением, которое делает кафе заметным и лёгким

КАК РЕШИЛИ:

1. Плотная застройка: свободного пространства практически не было, каждый метр на счету
2.Плотная технология: кухня требовала отдельного проектирования под нормы СанПин и высокой интенсивности работы
3.Ограничения по инженерии: подводить свои сети — дорого и долго, а нагрузка должна была быть рассчитана точно

СЛОЖНОСТИ

Спроектировать здание кафе с полноценным производственным циклом — от горячего цеха до зоны раздачи — в максимально ограниченных габаритах. Всё это должно было органично вписаться в архитектурную стилистику Таганского ряда и не выбиваться из визуального контекста.

ЗАДАЧА

Удалось создать «большой» объект в маленьком корпусе: сохранить лаконичный архитектурный стиль и уложить в него всю технологию профессиональной кухни. Всё это — в стеснённых условиях, с минимальными затратами на сети и стройку. Пример того, как грамотная архитектура может делать невозможное — возможным.

Узнать стоимость
или проконсультироваться

Тел: +7 (999) 563 00 07

E-mail: as-ekb@list.ru

Знаем, как сложно найти архитекторов, которые не подводят. Поэтому берём ответственность за каждый этап — от идеи до стройки. Проверьте на деле.