Офисное здание РНК

Екатеринбург | площадь 27000м2 | 2024-2025г, территория действующего завода
Тип объекта: административно-офисный центр с актовым залом и медблоком

• Архитектурный образ здания — современный, цельный и выразительный, несмотря на сложность технических решений
• Все нормативные требования — соблюдены. От МГН до СНиПов по пожарной безопасности
• Заказчик получил не просто административное здание, а флагман всего производственного кластера
• Благодаря проработке проектных решений на ранних этапах — снижен риск переделок на стройке и перерасходов

РЕЗУЛЬТАТ:

• Собрали мощную команду проектировщиков: архитекторы, конструктора, инженеры по сетям и пожарной безопасности работали как единое целое
• Разработали уникальную схему зонирования по этажам, где каждый функциональный блок не мешает другому и не нарушает нормы
• Отказались от подвала в пользу первого технического уровня — снизили риски и стоимость
• Интегрировали аварийные выходы, лестничные клетки и лифты так, чтобы они не "ломали" чистоту фасада
• Каждый этап проектирования — в Revit. Всё проверено в 3D и собрано в единую BIM-модель

КАК РЕШИЛИ:

Сложный инженерный участок: высокий уровень грунтовых вод и слабо несущие грунты осложняли подземное строительство
Архитектурно-пожарная дилемма: идея атриума конфликтовала с пожарными нормативами и логикой эвакуации
Многослойная структура: в одном здании пересекались разные категории по функциональному и пожарному назначению: офис, парковка, медкабинет, актовый зал, что требовало создания отдельных путей эвакуации и узлов безопасности
Сжатые сроки: несмотря на объём, здание нужно было разработать быстро — и без потерь в качестве

СЛОЖНОСТИ

Заказчик поставил масштабную задачу: спроектировать современное административное здание в условиях плотной промзастройки. Пристрой должен был органично интегрироваться в действующий завод, иметь стеклянный фасад и отвечать высоким требованиям по функционалу — офисы, актовый зал, медблок, раздевалки, переговорные, при этом потоки людей должны быть чётко разделены по санитарным и пожарным нормам. Всё — в одном объёме, без компромиссов по качеству.

ЗАДАЧА

Мы гордимся тем, что справились с архитектурно-инженерной задачей, от которой многие отказались бы. Офис РНК — это реально сложный объект, в котором удалось соблюсти всё: эстетику, нормативку, экономику. И сделали это не «через силу», а красиво, умно и до конца.

Автосервис и офис

Екатеринбург | площадь 470м2 | 2020г.
Тип объекта: многофункциональное здание | Особенности: единое открытое пространство, современный фасад, гибкое назначение

• Построено здание с единым просторным залом — часть используется как автосервис, часть — как офис.
• Заказчик не понёс дополнительных затрат на перепроектирование или перенос инженерных систем.
• Объект успешно введён в эксплуатацию и гармонично вписан в территорию — выглядит современно и привлекает клиентов своим аккуратным фасадом.

РЕЗУЛЬТАТ:

• Сразу заложили гибкую планировку и нейтральные наименования помещений — чтобы не «привязывать» здание к единственной функции.
• Продумали универсальные инженерные сети: вентиляция, отопление и электрика работают корректно как для автосервиса, так и для офисной зоны.
• Использовали композитные фасадные материалы и большие стеклянные вставки — за счёт этого здание выглядит современно и презентабельно, подчёркивая общий стиль территории заказчика.

КАК РЕШИЛИ:

Изменение назначения:
Первоначально объект проектировался под автосервис. В процессе реализации заказчик решил использовать часть здания под офисные помещения. При традиционном подходе это потребовало бы переделки инженерных сетей и дополнительных затрат.

СЛОЖНОСТИ

Изначально заказчик хотел получить универсальное здание: цель — спроектировать объект так, чтобы всё внутреннее пространство было единым открытым помещением. Это позволяло использовать его для разных целей — от полноценного автосервиса до других коммерческих функций без сложных переделок.

ЗАДАЧА

Гордимся тем, что предусмотрели возможные изменения ещё на стадии проектирования. Благодаря этому заказчик быстро адаптировал здание под новые бизнес-задачи — без лишних расходов и потери времени. Универсальный проект = минимальные риски и максимальная отдача!

Интерьер Сбербанк

Москва | площадь 3000м2 | 2021г
Тип объекта: офисное здание, реконструкция 4–6 этажей

Особенности: премиальный уровень, реконструкция без остановки работы офиса, синхронизация новых инженерных систем со старыми

• Проект был выдан точно в срок, несмотря на удалённую работу и сложности пандемии.
• Объект получил новую жизнь, сохранив стилистику, но став более технологичным и эргономичным.
• Работа офиса не была прервана ни на день — проектирование и реализация шли параллельно с текущей операционной деятельностью.
• Заказчик — Сбербанк — остался доволен и утвердил проект без дополнительных доработок.

РЕЗУЛЬТАТ:

• Выполнили детальную стадию демонтажа: учли снос всех перегородок, коммуникаций и финишной отделки.
• Проектировали в тесной связке с будущими строителями — учитывали логику монтажа на каждом этапе.
• Провели интеграцию новых инженерных систем в существующую инфраструктуру нижних этажей.
• Отдельно проработали сложный световой фонарь на кровле — усилили, утеплили, учли стыки с новой архитектурой.
• Согласовывали каждое решение в режиме ежедневных видеоконференций — благодаря слаженности команды не потеряли ни дня.

КАК РЕШИЛИ:

Проект начинался в условиях пандемии, когда вся коммуникация велась онлайн.
Сложности с техническим состоянием здания: протекание кровли и сложный световой фонарь в центре.
Технический долг предыдущих решений: проект первого-третьего этажей уже был выполнен, и новые этажи необходимо было подогнать под существующий стиль и инженерные узлы.
Высокий уровень ответственности: заказчик — крупнейший банк страны, объект — «премиум» без права на компромисс.

СЛОЖНОСТИ

Проект реконструкции трёх верхних этажей отделения Сбербанка для премиальных клиентов, каждый из которых держит на счетах от 100 млн рублей. Уровень объекта — максимальный по требованиям к качеству, конфиденциальности и срокам. Нужно было:
• Вписаться в уже существующий архитектурный стиль нижних этажей,
• Выполнить проект так, чтобы не нарушить работу действующего офиса,
• Разработать проект демонтажа, монтажа и подключения к старым инженерным системам — без права на ошибку.

ЗАДАЧА

Это был один из самых ответственных и статусных проектов: строгие сроки, особые требования и высочайший уровень доверия со стороны клиента. Мы смогли не просто адаптировать здание к новым задачам, а переосмыслить его — сохранив логику, усилив структуру и полностью обновив восприятие пространства. Проект — как швейцарские часы: работает чётко, выглядит эффектно, сделан на века.

Узнать стоимость
или проконсультироваться

Тел: +7 (999) 563 00 07

E-mail: as-ekb@list.ru

Знаем, как сложно найти архитекторов, которые не подводят. Поэтому берём ответственность за каждый этап — от идеи до стройки. Проверьте на деле.